\nA VENDRE - Rare, proche de LILLE, VILLENEUVE d'ASCQ et de la frontière Belge dans un secteur résidentiel très prisé à proximité des grands axes.\nCoup de cœur assuré pour cette maison individuelle d'environ 250 m² habitables sur un terrain paysager de 1.700 m² dans un secteur très calme en impasse.\nConstruite avec des matériaux de qualité choisis avec goût, elle offre de très beaux volumes et de très belles prestations :\nAu rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée, une superbe pièce à vivre baignée de lumière de 47 m² avec un poêle à pellets et une cheminée avec insert, cuisine équipée récente (2022) semi ouverte de 20 m², véranda, grande salle à manger de 35 m² avec cheminée. Espace lingerie arrière-cuisine qui donne sur l'un des garages, toilettes.A l'étage sur dalle béton : 5 belles chambres dont une avec balcon, une grande chambre pouvant être séparée en 2 pour faire 6 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains récente (2022) de 10 m² très fonctionnelle et une lingerie.A l'extérieur : une serre, un 2ème garage indépendant de 26 m² avec grenier, atelier de 20 m² et un carport. Menuiseries double vitrage aluminium et bois. Volets électriques, chauffage pompe à chaleur + poêle à pellets. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2.950 euros et 4.060 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021, abonnements compris). Maison raccordée à la fibre. Réf. FW2332. Prix : 799.000 euros, honoraires charge vendeur.HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.Contacter François Wacogne, agent commercial, Tél. 06.60.65.06.00.\n\n\n\nFOR SALE - Rare, close to LILLE, VILLENEUVE d'ASCQ and the Belgian border in a very popular residential area close to major roads : Detached house of approximately 250 m² of living space on landscaped grounds of 1,700 m² in a very quiet dead-end area.\nBuilt with quality materials chosen with taste, it offers very beautiful volumes and very good services:\nOn the ground floor: A large entrance hall, a superb living room bathed in light of 47 m² with a pellet stove and a fireplace with insert, recent semi-open fitted kitchen (2022) of 20 m², veranda, large dining room of 35 m² with fireplace. Back kitchen laundry area which opens onto one of the garages, toilets.Upstairs on concrete slab: 5 beautiful bedrooms, one with balcony, a large bedroom that can be separated into 2 to make 6 bedrooms, 1 bathroom, 1 recent bathroom (2022) of 10 m² very functional and a laundry room.Outside: a greenhouse, a 2nd independent garage of 26 m² with attic, workshop of 20 m² and a carport.\n\n Aluminum and wood double-glazed joinery. Electric shutters, heat pump heating + pellet stove. Energy performance diagnosis: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 2,950 euros and 4,060 euros per year. (average energy prices indexed as of 01.01.2021, subscriptions included). House connected to fiber. Ref. FW2332. Price: 799,000 euros, fees charged to the seller.\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Such. 03.21.88.89.19.\nContact François Wacogne, sales agent, Tel. 06.60.65.06.00.\n\n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4060.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
