maison à vendre Boulogne-sur-Mer, Pas-de-Calais

€ 75.000

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EXCLUSIVITE, Marie-Eve SUPPLISSON vous propose un appartement situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu.Cet appartement se distingue par sa luminosité exceptionnelle, grâce à une exposition traversante et de grandes ouvertures. Il offre un cadre de vie agréable et chaleureux, parfait pour les locataires en quête de confort.L'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à quelques minutes à pied de l'université, du port et des commerces du centre-ville. Cette situation géographique en fait un choix privilégié notamment pour les étudiants et les touristes.Boulogne-sur-Mer accueille environ 4 176 étudiants, générant une demande constante pour des logements de qualité à proximité des établissements d'enseignement . Les loyers moyens pour un 2 pièces s'élèvent à 493 EUR, offrant une rentabilité brute attractive. Rendement environ de 8%La ville est une destination touristique prisée, notamment grâce à Nausicaá, le plus grand aquarium d'Europe, attirant jusqu'à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) visiteurs par jour .En 2023, les locations Airbnb à Boulogne-sur-Mer affichaient un taux d'occupation moyen de 57 % et un revenu annuel moyen de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) EUR .Cet appartement représente une opportunité rare d'investissement, alliant confort de vie et rentabilité. Sa luminosité, son emplacement et son potentiel locatif en font un bien recherché sur le marché de Boulogne-sur-Mer.Travaux de rénovation à prévoir.Faire vite!Pour une visite, contactez Marie-Eve SUPPLISSON, agent commercial 3%.COM, RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Boulogne-sur-Mer au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7068385
reference :	408_V4990060168
departement :	Pas-de-Calais
proche :	Boulogne-sur-Mer
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	53 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 75.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	170
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	36
56 - 80F
> 80G

vendeur

3 pourcent

agent immobilier :	3 pourcent
nom :	niet opgegeven
adressse :	1011 Avenue de la Colle Douce 83700 St Raphael France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence 3 pourcent

frais estimés de ce bien à Boulogne-sur-Mer (Pas-de-Calais)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.654
Taxe foncière Estimation	Entre € 150 et € 525
Taxe habitation Estimation	Entre € 150 et € 375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).