A VENDRE - ROQUETOIRE, sur l'axe Saint-Omer / Aire sur la Lys : Maison d'architecte en plain-pied de 167 m² sur un grand terrain de 7.000 m² entièrement clôturé, arboré, avec étang privé. Située à 20 minutes de Saint-Omer, dans un environnement de qualité, au calme, cette construction de 1998 conviendra parfaitement aux amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant proche des services. Elle offre :\nRez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire, pièce de vie avec insert 'feu de bois' donnant sur une terrasse exposée plein sud, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain, cellier, toilettes.Etage : Une grande chambre.Extérieur : Double garage de 50 m² avec porte automatique, Portail et grand espace de stationnement en enrobé. Terrain plat, clos, arboré, exposé sud. Terrasses. Etang avec forage. Vue jardin et campagne sans vis-à-vis.Double vitrage Alu / bois avec volets motorisés. Chauffage fuel. Double circuit d'eau alimenté par le forage. Assainissement individuel par fosse septique, le 'tout à l'égout' est prévu sur la commune. Diagnostic de performance énergétique 2021 : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2.190 euros et 3.020 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Réf : LT2185. Taxe foncière : 1.171 euros. Prix : 415.000 euros, honoraires charge vendeur.Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, St-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter Laurent THOREL, agent commercial, au Tél. 06.69.56.60.07.\n\n\nFOR SALE - ROQUETOIRE, on the Saint-Omer / Aire sur la Lys axis: A well-built single storey house 167 m², situated on a large 7,000 m² plot of fully-fenced land with trees and a private pond. Set in an attractive, serene environment, this property, built in 1998, is a perfect haven for lovers of nature and tranquility, while still being close to main services. It offers:\nGround floor: Entrance with cloakroom, living room with a 'wood fire' insert, opening on to a south-facing terrace, a fully-fitted kitchen, three bedrooms, bathroom, pantry and toilet.On the first floor: A large bedroom.Exterior: Double 50 m² garage with automatic door. Grilled entrance gate with a large asphalt parking space. The level grounds are enclosed, with a tree-filled view to the south. Terraces. Pond with borehole. The garden and the view of the countryside is not in any way overlooked. Aluminum / wood double glazing with motorized shutters. Oil-fired heating. Individual sanitation by septic tank. Energy performance diagnosis 2021: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 2,190 euros and 3,020 euros per year. (average energy prices indexed on 01/01/2021, subscriptions included). Ref: LT2185. Property tax: 1,171 euros. Price: 415,000 euros, seller's fees.\nExclusivity HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, St-Omer. Tel. 03.21.88.89.19.\nPlease contact Laurent THOREL, sales agent, at Tel. 06.69.56.60.07.\n\nPlus d'informations / more information on page : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3020.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
