BIRON (64300) – PISCINE, PATIO, 4 CHAMBRES ET T2 ANNEXE : UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSUn déjeuner sur la terrasse, une pause au bord de la piscine, une soirée dans le patio… À Biron, cette maison de 1969 réunit de beaux volumes et des extérieurs qui invitent à profiter des beaux jours.Avec une surface habitable totale mesurée de 162,74 m², logement annexe compris, elle offre une configuration intéressante : une maison principale de quatre chambres et un T2 d'environ 39,14 m².UN INTÉRIEUR POUR SE RETROUVER… ET PRÉSERVER SON ESPACELe séjoursalon d'environ 36 m² accueille les moments partagés, tandis que la cuisine indépendante permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas.La partie nuit comprend quatre chambres, dont une avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains, un WC indépendant, une entrée et un cellier complètent la maison principale.UN T2 ANNEXE, UN ATOUT SUPPLÉMENTAIRECe logement comprend un espace cuisinerepas, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC.Actuellement occupé par une locataire, il constitue un élément à intégrer à votre projet d'achat. Une vente occupée ou libre pourra être envisagée selon la situation locative ; la disponibilité du T2 devra être confirmée avant tout engagement sur une vente libre.DES EXTÉRIEURS QUI DONNENT ENVIE DE PROLONGER L'ÉTÉSur le terrain clos, la piscine de 9 × 4,5 m, la terrasse carrelée et le patio offrent plusieurs espaces pour se détendre et recevoir. Un abri d'environ 4,28 m², un cabanon d'environ 10 m² et un puits complètent l'ensemble.Côté équipements, la maison dispose d'une chaudière gaz à condensation, de fenêtres PVC double vitrage oscillobattantes et de baies vitrées en aluminium côté jardin. Les menuiseries sont mixtes : bois, PVC et aluminium.DPE : C – GES : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 730 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023.Une servitude liée à une canalisation TIGF est présente et matérialisée sur le terrain. Les documents correspondants sont consultables.Vous recherchez quatre chambres, une piscine et un logement complémentaire ? Contactezmoi pour échanger sur votre projet, connaître les modalités d'occupation du T2 et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976861
