MAISON T7 - COEUR DE VILLE DE MÄCON sur 1503m2 de terrainRue de l' Heritan (quartier très prisé)****Description / Atouts :Venez découvrir cette belle maison de 142 m² habitables (plus environ 80 m² de sous-sol semi-enterré) posée sur un terrain exceptionnel de 1 503 m² en plein centre-ville — un havre de verdure rare avec des arbres fruitiers, et offrant une réelle possibilité d'extension ou de construction d'une deuxième maison (sous réserve d'urbanisme).Dès l'entrée, un vaste hall de 21 m² dessert les pièces principales. Au rez-de-chaussée :- Une cuisine indépendante de 10 m²- Un séjour / salle à manger lumineux de 28 m²- Plusieurs dégagements et rangements- Deux belles chambres de 15 m² et 17 m², reliées par une salle de bains commune avec douche, baignoire et WC (facilement scindable en deux salles)- Un WC indépendantÀ l'étage inférieur (demi niveau), une troisième chambre de 10 m².Le sous-sol propose de nombreuses commodités :- Un garage d'environ 30 m²- Une pièce annexe de 23 m² (atelier, bureau ou stockage)- Une buanderie de 14 m²- Une cave de 13 m²Le terrain, en cœur d'îlot, confère une réelle intimité tout en gardant une proximité immédiate avec les commodités./!\Travaux et contraintes/!\Classe énergétique : F — des travaux de rénovation sont à prévoir.- Chauffage central au gaz existant ; les radiateurs peuvent être compatibles avec une future pompe à chaleur.- Toiture à remettre en état : nettoyage, réimperméabilisation des tuiles + remplacement de certaines planches de rives.- Rénovation intérieure à refaire à son goûtL'environnement de la maison, son charme et son potentiel en font une opportunité de choix — mais à réserver à des acquéreurs prêts à investir dans une rénovation personnalisée.***Éducation / écoles :L'ensemble scolaire Notre-Dame Ozanam est à proximité immédiate, ce qui constitue un vrai atout de proximité pour les familles.- Centre scolaire Notre-Dame Ozanam Mâcon- Une école élémentaire annexe est implantée au 20 bis rue de l'Héritan, à quelques pas seulement.macon.fr- Le lycée polyvalent privé Frédéric Ozanam est également à proximité immédiate.***Transports / bus :La maison est desservie par le réseau Tréma, qui compte plusieurs lignes urbaines (A, B, C, D, E, G) et des navettes (N1, N2)Un arrêt de bus “Rocca” se trouve à environ 5 minutes à pied.Centre scolaire Notre-Dame Ozanam MâconLa gare de Mâcon-Ville est accessible en transport en commun via les lignes urbaines (arrêts Héritan ou Rocca)*** Commerces & services de proximitéDans la rue de l'Héritan et aux alentours, vous trouverez :- Le Fournil de l'Héritan (boulangerie)- Un gymnase / structure associative MJC de l'Héritan- D'autres commerces de proximité (artisanat, magasins divers) dans la rue.La localisation est véritablement stratégique : tout est accessible à pied ou en quelques arrêts de bus.***Idéal pour…Un couple ou une famille cherchant un bien à fort caractère avec un grand terrain intérieurDes acquéreurs désireux de rénover et personnaliserDes investisseurs souhaitant créer un second logement ou une extension Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
