Quartier Aussonne - Montauban NordVILLA CONTEMPORAINEImaginez un réveil au chant d'une tourterelle qui a élu domicile dans votre jardin : un air de vacances à l'année. Poussez les portes de ce havre de paix exclusif, où chaque journée s'écoule avec une sérénité absolue, à seulement 10 min du centre de Montauban.EXTÉRIEURS : LE LUXE DE LA DOUBLE EXPOSITIONConçus comme de véritables pièces de vie supplémentaires :-Côté Sud : terrasse abritée s'ouvre sur une grande piscine étincelante (10mx5m), sécurisée par un volet roulant motorisé (sous garantie décennale jusqu'en 2031).-Côté Nord : 2nde terrasse couverte par une pergola solide vous offre un refuge de fraîcheur naturelle pour vos déjeuners d'été.-Le terrain : 2000 m² jardin paysager clos-Le plus technique : entretien minimal pour un plaisir maximal grâce à un aménagement extérieur soigné.LE CONFORT D'UNE VILLA "BASSE CONSOMMATIONEntièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, cette villa de 150 m² (2013) est un modèle d'efficacité énergétique (DPE B) :-Performance thermique : équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage gainable et d'un cumulus thermodynamique = confort optimal avec des factures d'énergie réduites.-Espace de vie : un séjour baigné de lumière offrant une flexibilité rare, et une zone dînatoire conviviale côté cuisine de 30 m².-Cœur de maison : cuisine moderne avec îlot central, idéale pour les moments partagés et connectée aux deux terrasses.ESPACE NUIT ET POTENTIEL PROFESSIONNELEspace privé>La maison propose 4 grandes chambres, dont une suite parentale privée avec sa propre salle d'eau. Une 2nde SDB complète l'espace avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne.Le "Plus" Télétravail>L'une de ces pièces (env. 16 m²) bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Bureau indépendant, profession libérale ou salle de sport, elle permet de recevoir sans traverser l'espace de vie familial.UN INVESTISSEMENT "ZÉRO STRESS"Tranquillité financière à long terme :-Zéro travaux : toiture nettoyée et traitée en 2025 (garantie décennale jusqu'en 2035).-Fiscalité maîtrisée : taxe foncière très mesurée.-Factures réduites : grâce à la pompe à chaleur avec chauffage gainable et au cumulus thermodynamique. Consommation électrique mensuelle env. 100 €/mois, un atout rare pour 150 m² avec piscine. Équipements +++ : Portail automatique, stationnement goudronné impeccable et tout-à-l'égout.ACCÈS & PROXIMITÉ : LE CALME SANS L'ISOLEMENTLocalisation de la maison = tranquillité résidentielle et hyper-connectivité-Mobilité & Travail*Accès A20/Rocade : accès immédiat pour rejoindre Toulouse/Blagnac en évitant les flux de circulation urbaine. Votre futur havre de paix se situe à seulement 10 minutes de Caussade et 40 minutes de Cahors (trajets professionnels ou escapades vers le Quercy).*Centre de Montauban : la Place Nationale à seulement 10 minutes.*Transports & Scolarité : un arrêt de bus à moins de 10 minutes à pied dessert directement le centre, la gare SNCF et les principaux collèges et lycées, offrant une autonomie précieuse à vos enfants et adolescents.*Éducation : école la plus proche et micro-crèches vous attendent à moins de 1 km.-Shopping & Services :*Zone d'Aussonne : à seulement 4 km (grandes enseignes, salles de sport, restaurants, parapharmacies).*Commerces de proximité : boulangerie et primeur à -de 1 km.En résumé : Le standing d'une grande villa, la proximité des axes majeurs, et la légèreté d'un budget parfaitement géré. Il ne manque que vos valises.Envie de découvrir ce havre de paix ? Je vous invite à une visite immersive pour ressentir l'âme de ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.948894
