maison à vendre Albi, Tarn

€ 162.000

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Établissement idéalement situé sur un axe à fort passage, au sein d'un ensemble commercial regroupant divers services de proximité (stationservice, lavage auto, consigne colis, distributeur automatique, institut de beauté, entreprises locales). Clientèle diversifiée : résidents, familles, actifs et touristes, garantissant un flux constant tout au long de la journée. Un espace exceptionnel : plus de 190 m² de surface commerciale et plus de 20 mètres linéaires de vitrine, offrant une visibilité optimale, une luminosité naturelle et de larges possibilités d'agencement. Un espace de vente vaste et modulable avec vue directe sur le fournil, vitrines réfrigérées et tempérées, et une terrasse extérieure. L'ajout de quelques tables intérieures permettrait de développer la restauration sur place. Charges optimisées : l'établissement bénéficie d'un contrat d'électricité à tarification attractive, un avantage significatif pour la maîtrise des coûts d'exploitation. Performance commerciale : dernier chiffre d'affaires supérieur à 220 K€, offrant une base solide et rassurante pour tout repreneur. Un outil de travail fonctionnel offrant un fort potentiel de développement grâce à l'élargissement de la gamme et la mise en place de nouvelles offres (snacking, boissons chaudes, restauration sur place).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ALBI) Audrey MELLAOUI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923977

détails du bien

Franimo nr:	#7158997
reference :	340932758465
departement :	Tarn
proche :	Albi
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	195 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 162.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mellaoui

agent immobilier :	Capifrance Mellaoui
nom :	Audrey Mellaoui
adressse :	81600 Gaillac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mellaoui

frais estimés de ce bien à Albi (Tarn)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.639
Taxe foncière Estimation	Entre € 324 et € 1.134
Taxe habitation Estimation	Entre € 324 et € 810
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).