Un cadre de vie rare, de beaux volumes et un magnifique terrain…Vous recherchez une maison au calme, entourée de verdure, avec de l'espace et du potentiel ? Cette maison mérite votre attention !Nichée dans un environnement paisible, cette maison d'environ 100 m² habitables bénéficie d'un exceptionnel terrain de 3 889 m², arboré et fleuri, bordé par la rigole de SaintPrivé. Une maison agréable et fonctionnelleDès votre arrivée, vous êtes accueilli par une véranda, véritable espace de transition agréable entre l'extérieur et la maison.Le rezdechaussée se compose de : une cuisine ; un agréable salon / salle à manger, lumineux avec une belle cheminée ouverte. deux belles chambres avec sol en parquet ; une salle de bains ; un toilette indépendant.Le soussol, particulièrement intéressant, offre de nombreux espaces supplémentaires : une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins ; une salle de douche avec toilette ; une chambre supplémentaire ; une seconde cuisine ; une chaufferie ; un espace garage.Cet espace peut notamment convenir à une famille ayant besoin de rangements, à un projet d'accueil ou simplement à ceux qui souhaitent disposer de pièces annexes. Un terrain exceptionnel de près de 4 000 m²Le véritable atout de cette maison réside dans son magnifique terrain de 3 889 m².Arboré, fleuri et bordé par la rigole de SaintPrivé, il offre un cadre naturel particulièrement agréable et reposant.Avec sa belle superficie, ce terrain laisse place à de nombreux projets : jardin paysager, potager, espace de détente, jeux pour enfants, animaux ou simplement le plaisir de profiter d'un grand espace de nature chez soi.La maison est implantée en partie haute du terrain, celuici étant en pente, ce qui contribue à la préserver des risques liés aux inondations. Un environnement calmeLa propriété est située sur une route peu passante et calme, idéale pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux.Vous apprécierez particulièrement le sentiment d'espace et de nature qui se dégage de cette propriété, tout en bénéficiant d'une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les points forts Environ 100 m² habitables 2 chambres au rezdechaussée + 1 chambre au soussol Soussol avec nombreux espaces Garage 2 cuisines 2 pièces d'eau Terrain exceptionnel de 3 889 m² Terrain arboré et fleuri Bordé par la rigole de SaintPrivé Maison située en hauteur sur le terrain Environnement calme Toutàl'égout Une propriété pleine de potentielCette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace que des acquéreurs souhaitant profiter d'un grand terrain dans un environnement verdoyant et paisible.Son soussol aménageable, ses différentes pièces et surtout son vaste terrain offrent de nombreuses possibilités pour créer un véritable lieu de vie à votre image.Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement son charme, son environnement et tout son potentiel. Village calme, proche de la nature et des commodités des communes voisines (Bléneau, SaintFargeau). Contacteznous pour organiser une visite et venez découvrir cette belle opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970598
