Située au cœur du charmant village de CruzyleChâtel (89740), à quelques minutes de Tonnerre et dans un environnement paisible, cette agréable propriété séduira les amoureux d'espace, de tranquillité et de beaux potentiels. * Un espace de vie généreux et baigné de lumièreÉdifiée sur un magnifique terrain de 3 960 m² agrémenté d'un verger d'arbres fruitiers, la maison propose une belle surface habitable de 167 m² de plainpied distribuée comme suit : Un vaste espace de réception (séjour/salle à manger de 50 m²) habillé d'un sublime sol en marbre d'origine, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale plein Sud, et doté d'une cheminée idéale pour de chaleureuses soirées d'hiver. Une cuisine indépendante de 16 m² offrant un bel espace repas pour le quotidien. 4 grandes chambres confortables (de 12 m² à 16 m²), idéales pour accueillir une grande famille ou aménager un espace télétravail. Un bureau dédié (8 m²). Une salle d'eau spacieuse de 7 m² et un WC indépendant. * Un soussol complet aux multiples possibilités En complément du niveau principal, vous bénéficierez d'un vaste comprenant : Un garage et espace atelier. De précieuses zones de stockage / caves. Une cuisine d'été et un coin d'eau. * Les atouts majeurs de ce bien Secteur extrêmement calme avec vue dégagée sur la nature environnante. Superficie rare offrant de beaux volumes intérieurs et extérieurs. Terrain clos et arboré de près de 4 000 m². Raccordement à la fibre optique.Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique vous permettront de façonner cette maison solide à votre goût et d'en faire un véritable havre de paix. Fiche Technique Surface habitable : 167 m² Nombre de pièces : 6 (dont 4 chambres + 1 bureau) Terrain : 3 960 m² Chauffage : Fioul / Cheminée Prix de vente honoraires inclus : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Visites sur rendezvous.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974328
