propriété à vendre Trézelles, Allier

€ 283.000

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Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent en EXCLUSIVITE cette grande propriété agricole dans l'Allier (03).Située au cœur du bocage bourbonnais, cette propriété agricole d'une superficie totale de plus de 18 hectares, dont 16 hectares actuellement exploités en fermage (bail à ferme 9 ans signé en mai 2022), offre un cadre unique pour un projet agricole, un investissement foncier ou une rénovation de caractère.Elle se compose : D'une maison d'habitation de 150m² habitables avec salle à manger, séjour, cuisine aménagée, salle d'eau, 4 chambres,2 WC et une véranda.Chauffage assuré par poêle à bois, poêle à granulés et climatisation dans les chambres. Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir pour redonner tout son charme à cette maison familiale.Classement énergétique DPE en D et GES en B Dépendances agricoles et bâtiments d'exploitation, un vaste ensemble de plus de 1 560 m² comprenant :une grange avec toiture bacacier neuve ancienne écurie et porcherie de 230m² au sol, un hangar de stockage de 520 m², une stabulation de 770 m².À cela s'ajoute une ancienne longère en pierre de caractère, dotée d'une magnifique charpente et nécessitant une restauration complète y compris la toiture, d'une surface au sol de 280m² avec grenier aménageableExtérieurs et localisationTerres agricoles : plus de 18 ha dont plus de 16 ha exploités en fermage.Position dominante sur une butte, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.Emplacement idéal entre VarennessurAllier, Lapalisse et JalignysurBesbre, à seulement 25 minutes du parc animalier Le Pal.Atouts et potentielCette propriété conviendra parfaitement à un investisseur foncier souhaitant sécuriser des terres déjà en fermage, ou à une personne en quête d'un lieu à rénover avec caractère, tout en conservant un revenu agricole.Pour plus d'informations et organiser une visite, contacteznous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7129860
reference :	830038748865
departement :	Allier
proche :	Trézelles
type du bien :	propriété
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	177000 m2
prix :	€ 283.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Cestas - Dugat

agent immobilier :	Optimhome Cestas - Dugat
nom :	Martine Dugat
adressse :	33610 Cestas France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Cestas - Dugat

frais estimés de ce bien à Trézelles (Allier)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.964
Taxe foncière Estimation	Entre € 566 et € 1.981
Taxe habitation Estimation	Entre € 566 et € 1.415
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).