propriété à vendre Pontivy, Morbihan

€ 794.000

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DOMAINE BRETON D'EXCEPTION AVEC GÎTE, PISCINE ET GRANGE — IDÉAL POUR FAMILLE OU ACTIVITÉ TOURISTIQUE

Prix demandé : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €

Localisation : à 15 min de Pontivy | 1h de la côte | 1h45 de l’aéroport de Rennes et du port de St. Malo

Caractéristiques principales : 2 maisons | piscine | grande grange | environnement privé | fort potentiel locatif

MAISON PRINCIPALE

- Cuisine spacieuse avec îlot central

- Salon avec poêle à bois Jøtul et placard à vin intégré

- Hall d'entrée impressionnant avec possibilité de mezzanine

- Chambre au rez-de-chaussée à côté d’une salle de bain complète

- Chambre principale à l’étage avec salle d’eau

- Bureau/chambre supplémentaire à l’étage et chambre d’amis au dernier étage

- Toiture et fosse septique rénovées et isolées (il y a env. 15 ans)

LE GÎTE INDÉPENDANT

- Cuisine équipée, plusieurs salons avec poêle à bois

- Chambre principale rénovée avec salle d’eau privative

- Chambre triple, simple, deux chambres doubles et salle d’eau

- WC séparé et buanderie

- Deux terrasses – accès direct au paddock

- Possibilité de créer une unité indépendante pour location saisonnière

ESPACES EXTÉRIEURS

- Piscine non chauffée sécurisée (portail, mur et alarme), profondeur uniforme avec marches

- Grande grange avec électricité – idéale pour conversion en gîte, atelier ou écuries

- Puits privé – utilisé pour remplir la piscine ou arroser le jardin

- Long chemin privé – tranquillité et sécurité garanties

- Jardin spacieux avec paddock – parfait pour animaux ou projets de jardinage

CADRE DE VIE

- 15 min de Pontivy : commerces, écoles, services

- 1h de la côte (Morbihan)

- 30 min du lac de Guerlédan : sports nautiques, randonnées, plages

- 1h45 de l'aéroport de Rennes et du ferry de St. Malo

PARFAIT POUR :

- Familles recherchant un lieu de vie paisible et spacieux

- Activité de chambres d’hôtes ou location touristique

- Amoureux de la Bretagne cherchant confort, authenticité et potentiel

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Pour plus d'informations, visitez : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)

electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, parking, garage, piscine, meublé, fosse toutes eaux au normes, en bon état, chauffage au bois, chauffage au gas, chauffage central, double vitrage, chauffage électrique

détails du bien

Franimo nr:	#7117327
reference :	-
departement :	Morbihan
proche :	Pontivy
type du bien :	propriété
pièces :	15
chambres :	8
surface du bien :	492 m2
surface du terrain :	16080 m2
prix :	€ 794.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	293
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Fay Beazer
adressse :	Manoir de Guervihan, Kergrist 701 56300 Kergrist, Pontivy France
langues :	anglais

frais estimés de ce bien à Pontivy (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 56.121
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.588 et € 5.558
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.588 et € 3.970
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).