villa à vendre Néoules, Var

Valérie CODRETTO vous propose en exclusivité cette magnifique villa familiale de 164 m² avec un sous sol de 108 m², nichée au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, dans le charmant village de NéoulesUn cadre de vie exceptionnel, entre nature et confort moderneÉdifiée en 1998 sur un terrain plat, clos et paysager de 4 520 m², cette propriété séduit par son emplacement privilégié, son calme absolu et son absence totale de visàvis.Les parcelles environnantes sont spacieuses, offrant intimité et sérénité, avec un voisinage agréable et discret.L'accès à la villa se fait par un portail automatique, menant à une belle allée arborée et fleurie.Composition de la villa :Au rezdechaussée :Une entrée spacieuse de 14 m²Un grand séjour lumineux, avec coin salon et salle à manger, ouvert sur la terrasseUne cuisine aménagée et équipée, dans le prolongement du séjourDeux chambres, dont une avec salle de bain privative et WCUn WC indépendantÀ l'étage :Deux chambres supplémentaires avec rangementsUne salle de bain avec WCDégagement lumineuxEn rezdejardin :Un bureau spacieux de 28 m², idéal pour télétravail ou activité indépendanteUn vaste soussol de 108 m², comprenant atelier, cave et zone de stockageExtérieurs et prestations :Piscine traditionnelle à débordement de 10 m x 5 m, au sel, entourée d'une grande terrasse ensoleilléeForage à 80 m de profondeur, garantissant autonomie en eauPompe à chaleur avec plancher chauffantPanneaux photovoltaïquesMenuiseries bois double vitragePortail motorisé avec visiophone et nombreux stationnements sur la propriétéUne villa sans visàvis, au calme absolu, au cœur de la nature.Cette maison allie prestations de qualité, efficacité énergétique et authenticité provençale.Un véritable havre de paix pour les amoureux d'espace et de tranquillité, à deux pas des commodités.Contactez Valérie CODRETTO pour découvrir cette propriété d'exception à Néoules.Coup de cœur assuré. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )