Denis LEFEBVRE - Optimhome est ravis de vous présenter cette maison exceptionnelle offrant un espace de vie luxueux, un confort inégalé et des finitions de qualité supérieure. Cette résidence de prestige est située dans un cadre paisible et privilégié, offrant une tranquillité absolue, tout en étant à proximité des commodités et des transports.Caractéristiques principales :Superficie habitable : 247m2Superficie au sol : 265m2Terrain spacieux de 3500m2 avec une façade de 50mHauteur sous plafond de 2,65m au rez-de-chausséeHuisseries en aluminium double vitrageVolets roulants en aluminium à commande électrique, doublés de volets battants en aluminiumCheminée en pierre naturelle avec insert double foyerParquet en chêne massif dans les chambresEscalier en chêne massif et portes intérieures en chêne massifDouche italienne en pierre naturelle anti-dérapante (validée PMR)Lavabo en corianChauffage par chaudière gaz CHAPPEE (rendement 109%) de 10 ans et radiateurs AcovaSèche-serviette Acova à ouverture sur pivotSuite parentale au rez-de-chaussée de 20m2Suite parentale à l'étage de 33,5m2 au sol et 25m2 à 1,80mSalle de bain à l'étage de 8,80m2 au sol et 6m2 à 1,80m2 WC (rez-de-chaussée et étage)2 chambres de 16m2 à l'étage1 espace de rangement de 5m2 à l'étageCuisine avec plan de travail en granit et tout équipéeL'extérieur de cette propriété est tout aussi impressionnant, avec un terrain de 3500m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement. La façade en brique est dotée d'un portillon et d'un portail en aluminium à ouverture télécommandée, ainsi que d'un interphone pour assurer votre sécurité et votre confort. Le recul de 21m de la maison par rapport au trottoir permet un stationnement spacieux pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures sur une surface en pierres bleues de 220m2. Une terrasse de 55m2 vous invite à profiter de moments de détente en plein air, tandis que l'éclairage extérieur à l'avant et à l'arrière ajoute une touche d'élégance.Cette maison offre également une série d'autres avantages, notamment la fibre, une alarme extérieure et intérieure avec un contrat d'entretien, une salle de jeux (sport) ou un bureau indépendant de 49m2, un double garage avec porte télécommandée, une cave, une VMC simple flux et une charpente traditionnelle.Située à proximité des liaisons de transport majeures, cette maison bénéficie d'un accès facile aux gares d'Arras-Paris (49 minutes en TGV), ainsi qu'aux liaisons Arras-Lille en TER (36 minutes) et TGV (26 minutes). La taxe foncière s'élève à 2421€, et les frais de chauffage sont estimés à 700€/an.Cette maison exceptionnelle représente une opportunité rare sur le marché immobilier.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les merveilles que cette maison exceptionnelle a à offrir. Nous sommes impatients de vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Denis LEFEBVRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ARRAS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
