A VENDRE - MENNEVILLE, près de Desvres : Propriété constituée de 3 maisons sur plus de 1 hectare, avec maison d'architecte et 2 grands gîtes dont un ancien moulin à eau. Cette propriété exceptionnelle est située au cœur du Parc régional des Caps et Marais d'Opale, à la jonction des monts du Boulonnais et de la Vallée de la Course, proche des plages de la Côte d'Opale (Hardelot, Wimereux, Wissant, Le Touquet), des villes de Boulogne-sur-mer, St-Omer, et Montreuil-sur-mer. Le Touquet Paris-Plage à 35 km. Cap Gris Nez à 37 km.\n2 Gîtes dont 1 est vendu meublé et leur activité bénéficie de la proximité d'Eurotunnel, à 40 km et de la côte d'Opale.\nDans un environnement de charme arboré et bordé par une rivière et à proximité immédiate d'un centre équestre, cette propriété présente :\n\n1) L'habitation principale d'environ 275 m², maison d'architecte sur 2 niveaux.\n Au rez-de-chaussée : entrée, dégagement, 3 chambres (chacune avec terrasse), salle d'eau avec toilettes, espace spa, buanderie, toilettes. \nAu 1er étage : un bel espace mezzanine dessert une suite parentale avec chambre spacieuse, salle de bains et dressing. Superbe pièce de vie lumineuse de 65 m² intégrant séjour cathédrale, salle à manger et cuisine, le tout donnant sur une belle terrasse et sur le parc exposé sud-ouest. \nDepuis le séjour cathédrale, un escalier conduit vers une mezzanine avec bureau et une salle de projection de 11 m². \n2) Le moulin construit en 1837 et rénové en gîte en 2015 de 180 m² avec sa terrasse et son jardin privé peut accueillir 10 personnes confortablement sur 3 niveaux. Labellisé Gîte de France 3 épis. \n\n3) Une maison de 120 m² rénovée en 2018 sur 2 niveaux accueille 6 personnes.\n\n4) Des garages et dépendances d'environ 250 m² vous offrent de nombreuses possibilités.\n\n5) Une pâture avec abri. \n\nChauffage de la maison principale : chaudière à pellets récente. Diagnostic de performance énergétique de la maison principale : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2.999 euros et 4.057 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/2021, abonnements compris). Taxe foncière : 3.364 euros. Fibre dans la rue. Les gîtes sont vendus meublés. Réf : FW2360. Prix : 848.000 euros honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél.03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter François Wacogne, agent commercial, au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\n\nFOR SALE - 40 km from Calais / Eurotunnel, MENNEVILLE, near Desvres: Property made up of 3 houses on more than 1 hectare, with an architect's house and 2 large gites including an old watermill. This exceptional property is located in the immediate vicinity of an equestrian center, in the heart of the Caps et Marais d'Opale Regional Park, at the junction of the Monts du Boulonnais and the Vallée de la Course, close to the beaches of the Côte d'Opale (Hardelot, Wimereux, Wissant, Le Touquet), the towns of Boulogne sur mer, St Omer, and Montreuil sur mer. Le Touquet Paris-Plage 35 km. Cap Gris Nez 37 km:\nThe gîtes are sold furnished and their activity benefits from the proximity of Eurotunnel.\nIn a charming environment with trees and bordered by a river not overlooked, this property presents:\n\n1) The main house of approximately 275 m², architect's house on 2 levels.\nOn the ground floor: entrance, hallway, 3 bedrooms (each with terrace), shower room with toilet, spa area, laundry room, toilet.\nOn the 1st floor: a beautiful mezzanine space leads to a master suite with spacious bedroom, bathroom and dressing room. Superb bright living room of 65 m² integrating cathedral living room, dining room and kitchen, all opening onto a beautiful terrace and the south-west facing park.\nFrom the cathedral living room, a staircase leads you to a mezzanine with office and an 11 m² cinema room.\n\n2) The mill built in 1837 and renovated into a 180 m² gîte in 2015 with its terrace and private garden can comfortably accommodate 10 people on 3 levels. Labeled 'Gîte de France' '3 ears'.\n\n3) A 120 m² house renovated in 2018 on 2 levels accommodates 6 people.\n\n4) Garages and outbuildings of approximately 250 m² offer many possibilities.\n\n5) A pasture with shelter.\nHeating of the main house: recent pellet boiler. Energy performance diagnosis of the main house: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 2,999 euros and 4,057 euros per year (average energy prices indexed on 01/01/2021, subscriptions included). Property tax: 3,364 euros. Optical fiber on the street. The gîtes are sold furnished. Ref: FW2360. Price: 848,000 euros fees charged to the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel.03.21.88.89.19.\nPlease contact François Wacogne, sales agent, on (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2999.00 et 4057.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
