EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Maison atypique basque de caractère, élégance moderne & emplacement premiumÀ Valenced'Agen, à quelques minutes à pied du centreville, des écoles et des commerces, cette maison de style basque dévoile une présence singulière.Rénovée avec soin, elle offre un équilibre subtil entre caractère et confort moderne, dans un environnement où le canal accompagne le quotidien. ** UNE MAISON LUMINEUSE ET STRUCTURÉEDès l'entrée, la lumière s'impose.Les volumes respirent.Les perspectives s'ouvrent naturellement vers l'extérieur.Le séjour, spacieux et baigné de lumière, constitue un véritable espace de vie, chaleureux et accueillant.La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre quant à elle sur une vue dégagée sur le jardin et en toile de fond… le canal, discret, apaisant.Chaque espace a sa fonction, sa place, son atmosphère.Un bureau en rezdechaussée, pouvant devenir chambreÀ l'étage, les 4 chambres dont une avec dressing offrent des volumes harmonieux, propices au repos.Deux espaces d'eau soignés : une salle d'eau avec wc et une salle de bain très lumineuseRien n'est laissé au hasard.Chaque espace trouve sa place, sans compromis.En rezdejardin, une buanderie spacieuse indépendante équipée de grands placards avec ouverture sur terrasse...La maison révèle un autre véritable atout :un appartement indépendant, discret et parfaitement intégré composé d'un bel espace séjour, d'une chambre avec sa salle d'eau et d'un wc indépendant.Recevoir, loger, rentabiliser… ou simplement offrir de l'autonomie à ses proches.Les possibilités sont là, concrètes.À l'extérieur, la magie opère pleinement.Le jardin, intimiste et verdoyant, invite à ralentir.La piscine devient un point de rencontre et la terrasse de plus de100m² un lieu de partage.Ici, les saisons se vivent pleinement. L'EMPLACEMENT, RARE ET PRÉCIEUXTout se fait à pied.Commerces, écoles, centreville…Et pourtant, ici, le calme domine.C'est précisément ce qui rend ce bien si particulier.Ce n'est pas une maison standard.C'est une maison que l'on ressent, que l'on projette, que l'on s'approprie. Les maisons comme celleci ne se comparent pas. Elles se choisissent.** Points techniques ** Double vitrage (2025) et volets roulants électriques et volets bois Portail motorisé Mode de chauffage :* Chaudière individuelle gaz à condensation avec programmateur avec réduit (radiateur bitube avec robinet thermostatique)* Radiateur électrique à chaleur douce Ballon combiné au système de chauffage 120L Isolation : laine de verre sol et toiture Assainissement individuel au norme Piscine 5x10 chlore chauffée liner et skimmer neuf de 2025 Fruitiers : cerisier poirier prunier pommier Taxe foncière : 2057€À noter : la maison peut être proposée avec une partie de son mobilier, et l'appartement est vendu entièrement équipé et meublé, pour une installation immédiate et sans contrainte.Je vous accompagne pour découvrir ce lieu avec toute l'attention qu'il mérite.Contactez moi pour prendre RDV. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946756
